不動産における越境とは、家屋の一部が隣地に侵入していることをいいます。
越境している（されている）不動産を売却するには、どういすればいいのでしょうか？
そこで今回は、越境している不動産の売却方法や注意点について解説します。
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不動産売却における越境と問題点
不動産売却における越境とは、隣接する土地や建物の所有者の権利を侵害することです。
たとえば、自分の土地に塀を建てたり、植えた樹木の枝が隣の土地にはみ出たり、建てた建物が隣の土地の日照を遮ったりする場合があります。
越境物が見つかったら、速やかにその状態を解消することを優先する必要があります。
越境は所有者同士のトラブルや訴訟に発展する可能性があり、場合によっては不動産の価値が下がる原因にもなります。
そのため、不動産売却前には越境の有無を確認し、必要であれば隣接する所有者と協力して解決しましょう。
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越境している不動産を売却するときの注意点
越境している不動産を売却する際には、以下の注意点があります。
まず、境界確定が必要です。
境界確定は土地の境界線を明確にする作業で、越境している場合には隣地との境界が曖昧になりがちです。
正確な土地面積や形状を把握するためには、境界確定が不可欠です。
隣地の所有者や測量士と協力して問題を解決しましょう。
次に、覚書を作成します。
覚書は売買契約の内容を文書にしたもので、不動産の登記簿と実際の状況が異なる場合に重要です。
売主と買主がそれぞれ覚書を作成し、署名捺印する必要があります。
最後に、住宅ローンの返済方法を決める必要があります。
越境している不動産は通常、一般の不動産よりも価値が低くなりがちです。
そのため、住宅ローンの返済額や期間に影響が出る可能性があるでしょう。
慎重に検討し、適切な返済プランを決めるようにしましょう。
これらの注意点を理解しておくことで、スムーズな不動産売却が可能となります。
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越境している（されている）不動産を売却する方法
越境している不動産を売却する手順についてご説明します
まず、越境物を取り除くことが一つの解決策です。
これは、売却前に越境物を取り除くという意味で、不要なものをなくすことが重要です。
越境している部分だけを隣地の所有者に譲渡する方法も考えられます。
ただし、隣人が越境問題に協力しない場合は、不動産の売却が難しいことがあります。その際は、訳あり物件として不動産会社に売却することも一つの手段です。
買取業者は訳あり物件に特化しており、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
ただし、買取業者に売却すると相場よりも安くなることも覚悟が必要です。
これらの方法を参考に、越境している不動産の売却を進めてみてください。どの方法が最適かは状況によりますので、検討の上、適切な選択を行いましょう。
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まとめ
越境とは、ある土地の所有権が他の土地に及ぶ状態を指します。
越境している不動産の売却は、越境物を取り除くことや、買取業者を利用することが有効な方法となります。
これらの情報を参考に、スムーズな不動産売却を進めてみてください。
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翔栄不動産販売株式会社 メディア編集部
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