不動産の売却を考え始めたら、早めに売却に必要な書類の準備を始めましょう。
不動産売買をスムーズに進めるためには、必要なタイミングで必要な書類が揃っていることが重要です。
また、売却物件の詳細やアピールポイントを明確にする資料があれば、交渉が有利になる可能性もあります。
そこで今回は、不動産の売却に必要な物件資料についてご紹介します。
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不動産売却を思い立ったら揃えたい物件資料とは？
不動産は大きな資産のため、売買契約締結にはさまざまな書類が必要です。
まず、土地・建物登記済証または登記識別情報、建築確認通知書・検査済証といった、公的な証明書類です。
土地・建物登記済証とは、その所有者が登記名義人であることを証明する書面で、権利証と呼ばれています。
売却物件がマンションの場合には、管理規約や使用細則、理事会の会計報告書などを揃えておきましょう。
一方、一戸建ての場合には土地測量図と境界確認書が必要です。
境界確認書とは、隣地との境界線が明確であることの証明書で、売却後のトラブル防止のために重要な書類の1つです。
また、購入時の売買契約書や重要事項説明書、販売時のパンプレットや広告なども、売却時に有効な物件資料となります。
地盤調査報告書やインスペクションの結果報告書、新耐震基準の適合証明書などは物件の安全性を客観的に示すデータとなるため、物件価値を上げる物件資料といえます。
インスペクションとは、専門家が目視や計測などによって、住宅の状況を調査することです。
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さまざまな物件資料が不動産売却時に必要な理由とは？
不動産売却に必要な物件資料は多岐にわたり、物件の種別（一戸建て・マンション）などによっても異なります。
書類によっては、平日の特定の時間しか交付ができない場合もあり、そんな手間はかけられないといった方もいるかもしれません。
しかし、これらの物件資料が必要な理由があります。
それは、よりよい条件で不動産を売却するには、情報開示が早道だということです。
物件に関わる細かな資料が整っていれば、売却価格に説得力がでるうえ、アピールポイントも明確で売りやすくなります。
もし、売却査定前により多くの物件資料を揃えられれば、買主募集段階で活用することも可能です。
さらに、インスペクションなど物件の安全性を証明できる物件資料があるのなら、中古物件に対する買主の不安を払拭する材料となり、早期売却につながる可能性があるでしょう。
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まとめ
不動産売買取引を安全に進めるためには、物件を証明するさまざまな書類が必要となります。
売却を円滑におこなうために、できる限りの物件資料を事前に揃え、物件の詳細やアピールポイントを整理しておくことをおすすめします。
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翔栄不動産販売株式会社 メディア編集部
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