近年、リノベーション物件は人気が高まってきており、物件を探す際に目にする機会も多いでしょう。
気になってはいるものの、どのようなものなのか疑問に思う方もいらっしゃると思います。
この記事では、リノベーション物件とはどのようなものなのか、メリットや注意点についても解説していきますので、参考にしてみてください。
購入する前に知っておきたいリノベーション物件とは？
リノベーション物件とは、住宅性能や付加価値を向上させ、住みやすく改修した物件のことです。
具体的には、断熱性や耐震性を向上させたり、ライフスタイルに合わせた間取りに変えたりすることが挙げられます。
また、リノベーションには、物件の一部だけ改修する「部分リノベーション」と一度骨組みだけにしてから、改修をおこなう「フルリノベーション」の2種類があります。
一般的に、リノベーション物件は、比較的大きな工事がおこなわれるケースが多いようです。
そして、リフォームとの違いについては、一般的にリフォームは破損しているものを修復したり、新しくしたりするなどの原状回復を目的としています。
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リノベーション物件を購入するメリット
リノベーション物件を購入するメリットは、新築物件よりも価格が安いことです。
設備や性能は新築と同等の水準ですが、建物自体は中古であるため、新築物件より安く購入できます。
リノベーション時に機能性だけでなくデザイン性も高めている物件が多く、おしゃれで便利な家に住みたい方におすすめです。
リノベーション物件を購入するメリットとして、すぐに入居できることも挙げられます。
工事が終わるまで待つ必要がなく、購入の手続きが終わるとすぐに引っ越せるため、転勤や進学などで入居の期限がある方でも安心です。
また、中古住宅を購入後にリノベーションをおこなう場合は仮住まいが必要ですが、リノベーション物件なら仮住まいの手間や費用がかかりません。
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リノベーション物件を購入する際の注意点
リノベーション物件は新品同様の見た目をしていますが、あくまでも中古物件です。
1981年5月以前に建てられた物件は現在の耐震基準を満たしていないため、地震などによる倒壊のリスクが高まります。
また、築年数によっては住宅ローンが利用できなかったり、借入期間が短くなったりするおそれがあるため注意が必要です。
さらに、リノベーション工事の内容や購入後の保証について確認することも、注意点として挙げられます。
「適合リノベーション住宅」に認定されている物件は一定の規格・品質を満たしていて、住宅履歴情報が保管されていたり、アフターサービス保証を受けられたりするため、安心して購入することができます。
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まとめ
既存の建物の住宅性能などを向上させ、住みやすくするリノベーション物件は、新築物件を購入するよりも費用が抑えられ、デザイン性も高められます。
ただし、耐震基準を満たしているのかを事前に確認しなければいけなかったり、築年数によっては、住宅ローンの借り入れができない場合もあるため、注意が必要です。
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