中古一戸建ては、新築よりも価格が安く、リフォームで自分好みにカスタマイズできることがメリットです。
しかし、中古一戸建てを購入する際には、よく確認しておくべきポイントがいくつもあります。
そこで今回は、中古一戸建てのメリットや選び方、購入を失敗しないためのポイントについて解説します。
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中古一戸建てのメリットとデメリット
中古住宅とは、竣工から1年以上が経つ住宅、もしくは過去に居住者がいた住宅を指します。
中古一戸建てのメリットは、価格が安く購入できることです。
また、内覧をつうじて実際の住環境を把握しやすく、自分好みにリフォームできる点も魅力です。
一方、デメリットとしては、基礎や配管など見えない部分を確認できないことが挙げられます。
リフォーム工事の際に構造部分の劣化が発覚し、思わぬ追加費用が発生する可能性もあります。
これらのメリットとデメリットを考慮したうえで中古一戸建ての購入を検討することで後悔することなく生活できるでしょう。
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中古一戸建ての選び方
中古一戸建てを選ぶ際には、物件の前提条件を把握することが大切です。
中古一戸建てを購入するにあたり、売り出された理由や敷地の境界、建物の状態などを押さえましょう。
また、耐震性もチェックし、修繕の必要性や費用、再建築やリフォームが可能かを把握しましょう。
内覧の際は、設備関係の入念なチェックはもちろんのこと、シロアリ被害や建て付けの状況、電気の容量などを確認すると安心です。
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中古一戸建ての購入を失敗しないためのポイント
まず、既存住宅売買瑕疵保険に加入することです。
これは、引き渡し後に欠陥が見つかった場合、修理費用を補償してくれる保険です。
中古一戸建てでは経年劣化や隠れた不具合がある可能性が高いため、保険に加入しておくと安心して購入できます。
次に、ホームインスペクションを実施することです。
ホームインスペクションでは、専門家が住宅の状態や問題点を詳細に調査し、報告書でまとめてくれます。
内覧時におこなうと、購入後のメンテナンス費用を抑えやすくなるでしょう。
最後に、断熱・耐震性能を確認することも重要です。
中古一戸建ては新築より性能が低い場合が多いため、事前に確認しておくと将来的にかかるメンテナンス費用を予測できます。
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まとめ
中古一戸建てのメリットは、価格が安く、自分の好みにリフォームできることです。
中古一戸建ての選び方は、物件の前提条件を十分に確認することが大切です。
そして、購入を失敗しないためにも、既存住宅売買瑕疵保険やホームインスペクションなどを活用すると良いでしょう。
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