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住宅購入時にはオーバーローンに要注意!知っておきたいポイントを解説

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住宅購入時にはオーバーローンに要注意!知っておきたいポイントを解説

カテゴリ:不動産購入

住宅購入時にはオーバーローンに要注意!知っておきたいポイントを解説

マイホームを購入する際、住宅ローンで高額な融資を受けるのが一般的ですが、のちの返済で苦労するケースも多いです。
返済の負担を軽くするため、お金の借り方に関するポイントは事前にチェックしておきましょう。
今回は、住宅購入時に陥るおそれのあるオーバーローンとは何かにくわえ、その注意点やリスクも解説します。

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住宅購入時に気を付けたいオーバーローンとは?

オーバーローンとは、購入した住宅の本体価格よりも高額な融資を受けている状態のことです。
住宅の本体価格以上の借り入れを必要とするのは、住宅購入にともなう諸費用の支払いまで借り入れ金でおこなうケースです。
諸費用の金額は物件の本体価格の6~10%にあたるのが相場であり、100万円以上に達することも多々あります。
それだけの費用を自力で用意するのは難しく、諸費用を借り入れ金で支払う方も近年では珍しくありません。
しかし諸費用分まで借りると通常よりも借り入れ額が高くなり、住宅の本体価格を超える場合も出てくるのです。

住宅購入時のオーバーローンに関する注意点

住宅購入時にオーバーローンになった場合、購入した住宅を売却するのは難しくなります。
住宅ローンで購入した住宅は抵当権が設定されており、残債を清算しないと売却できないため、ローン残高を超える金額で売りたいところです。
しかしオーバーローンになっているとローン残高が基本的に高いため、売却額とのバランスがうまく取れず、住宅を売れなくなるケースが多いのです。
また、諸費用分の借り入れは、住宅ローンとは別のローンでおこなう場合もあります。
別のローンは住宅ローンよりも一般的に金利が高く、通常よりも返済に苦労することもあります。

住宅購入時にオーバーローンになった際のリスク

任意売却を使えば残債を清算できない住宅も売却できますが、住宅を手放したあとも返済は続ける必要があります。
住宅を手放さざるをえないほど返済が苦しくなっている場合、家の売却後の返済も簡単にはいかず、自己破産に追い込まれるおそれもあるでしょう。
また、オーバーローンになると、将来離婚した際に財産分与でトラブルになるリスクが高まります。
住宅を手放して売却金を分け合いたくとも、残債をうまく清算できない関係で、そもそも手放せないことが多いからです。
住宅を手放せないとなると、今度は離婚する夫と妻のどちらがその家を使うのか、ローンの返済はどうするのかなどで揉めることも少なくありません。

まとめ

オーバーローンとは、購入した物件の本体価格を超える金額を借りている状態です。
オーバーローンの注意点としては、住宅の売却が難しくなることなどが挙げられます。
離婚時の財産分与で揉めやすいなどのリスクも、あわせて確認しておくと良いでしょう。


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