家が老朽化してきた、設備が古いなどの理由で、家の建て替えやリフォームを検討する方も少なくないかと思います。
しかし、「そもそも建て替えとリフォームは何が違うの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、建て替えとリフォームの違いに加えて、それぞれの費用相場や、悩んだ際の選ぶポイントについて解説していきます。
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「建て替え」と「リフォーム」の違いとは？
「建て替え」とは、もともと建っている建物を一度取り壊し、土台の部分から新たに建てることを指します。
ただし、全ての物件が建て替えできるわけではなく、建築基準法で「再建築不可物件」に該当する物件は建て替えできません。
また、現行の建築基準法に準拠する必要があるため、元の住宅よりもサイズが小さくなってしまう可能性があります。
一方「リフォーム」は、既存の建物を「修理、修繕、改築、増築」することとされているのが一般的です。
建て替えは土台部分から新たに建てますが、リフォームは土台部分を活かして手を加えるという点で違いがあります。
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建て替えとリフォームの「費用相場」とは？
建て替えとリフォームにおいて、かかる費用は施行内容によって大きく変わりますが、一般的には建て替えの方が高いです。
なぜなら、建て替えは土台部分からの再建築費用以外にも、解体費や工事中の仮住まい費用などが上乗せされるからです。
国土交通省が公表しているデータによれば、建て替えの平均費用は「3,055万円」、リフォームの平均費用は「181万円」となっています。
しかし前述したように、施行内容によって費用は大きく異なるため、一度住宅診断士などの専門家に相談することをおすすめします。
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建て替えかリフォームかで悩んだ際の選ぶ「ポイント」
建て替えかリフォームのどちらにするか悩んだ際は、「築年数」「家族構成の変化」「予算」をポイントに考えましょう。
地盤や基礎部分に不安要素があるが、将来的に長く住みたい場合は建て替えがおすすめです。
また、建て替えの場合は間取りを大きく変えることもできるため、家族構成が変化する方にも向いているといえるでしょう。
一方で、施行期間を短く済ませたい方や、予算をおさえて必要な箇所だけ修繕したい方にはリフォームがおすすめできます。
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まとめ
「建て替え」と「リフォーム」では、土台部分から新たに作り変えるか、土台部分を活かして必要箇所にだけ手を加えるかという違いがあります。
建て替えの平均費用は3,055万円、リフォームの平均費用は181万円となっていますが、施行内容によってかかる費用は大きく変動します。
建て替えかリフォームのどちらにするか悩んだ際は、「築年数」「家族構成の変化」「予算」が選ぶポイントになるでしょう。
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