賃貸物件を探していて、気に入った物件を見つけたとしても、無条件に契約できるわけではありません。
契約前におこなわれる入居審査とはなにか、落ちる原因にはどのようなものがあるのかを解説します。
とおりやすくなるコツも解説するので、部屋を借りたいと検討中の方は参考にしてください。
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落ちるケースもある？賃貸物件の入居審査とは
契約前には、管理会社や大家さんによって、入居審査がおこなわれます。
家賃滞納や他の住民とのトラブル、住居や設備の使用状況に関わるリスクを少なくするのが目的です。
いったん部屋を貸し出すと、ある程度の期間に渡り契約が続くため、入居希望者の人柄や経済力に問題がないかをチェックします。
審査にかかる日数は、3日～1週間程度であるのが一般的です。
法律で基準が定められているわけではなく、管理会社や大家さん、保証会社などで独自のチェックポイントが設けられています。
主なポイントは、収入額や雇用形態、本人の人間性や連帯保証人の保証能力などです。
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賃貸物件の入居審査に落ちる原因
審査に落ちる原因の1つに、本人の収入が家賃に見合わない点が挙げられます。
収入に対して高い家賃の物件に申し込んだ場合、支払い能力に不安があるとして落とされる場合があります。
勤続年数が短かったり、雇用形態が不安定であったりする場合も同様です。
無職や水商売の方、個人事業主で実績を証明できない場合は、とおるのが難しい傾向にあります。
その他の原因として挙げられるのは、見た目や言動からうかがえる人間性に問題があると判断される場合や、過去に滞納歴がある場合などです。
ルームシェアや同棲など、将来的に別居になるリスクがあり、長期的に貸し出せない可能性があるケースも落とされる場合があります。
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賃貸物件の審査にとおりやすくなるコツ
申し込む物件の家賃を手取りの30％以内にすれば、審査にとおりやすくなります。
生活するには、家賃以外にも光熱費や食費などの支出もあり、支障なく払える家賃の金額は手取りの20～30％とされているためです。
手取りではなく、貯金額で支払い能力を判断してもらうのも、とおりやすくなるコツの1つです。
その場合の貯金額の目安は、家賃の2年分とされており、ある程度まとまった金額を貯めておく必要があります。
人間性に問題がない点をアピールするには、身だしなみを整えるのが重要です。
入居後にトラブルを起こす可能性があると判断されると、とおりにくくなってしまいます。
身だしなみだけでなく、言葉遣いや態度にも気を配りましょう。
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まとめ
賃貸物件を契約する前には、入居希望者の支払い能力や人間性に問題がないかを判断する入居審査がおこなわれます。
審査に落ちる主な原因は、手取りに対して家賃が高すぎたり、仕事が安定していなかったりする点です。
支払い能力に応じた家賃の物件を選び、身だしなみを整えて言動に配慮するなどのコツを押さえれば、とおりやすくなるでしょう。
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