マイホームの購入を検討している方のなかには、フリーランスで住宅ローンが組めるかと、心配している方も少なくないでしょう。
住宅ローンの審査では安定性が重視されますが、フリーランスでもポイントを抑えれば審査に通る可能性は高まります。
そこで今回は、フリーランスが住宅ローンを組むことは可能なのか、審査のポイントや注意点を解説します。
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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能なのか
結論から言うと、フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能です。
しかし、収入や勤続状況などによってフリーランスが不利になる可能性はあります。
住宅ローンの審査で重要視されるのは、返済能力があるかどうかです。
一般的には年収が300万円以上あれば、住宅ローンがスムーズに組めるとされています。
フリーランスの場合は確定申告書をもとに年収が判断されます。
また、勤続年数も安定性と関係があり、独立したばかりのフリーランスの方は不利になる可能性があるでしょう。
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住宅ローン審査のポイント
フリーランスが住宅ローンを組む場合の審査のポイントは、独立した直後は審査を申し込まないことです。
一般的には独立後3年が経過していれば、審査に通過する可能性が高いといわれています。
また、頭金による支払い額を増やすことも、審査に通りやすくする方法のひとつです。
初めに自己資金で頭金を多く払うと、借入額が少なくなり、月々の返済の負担が少なくなります。
他にも、健康状態に注意を払うことも大切です。
住宅ローンの契約時には団体信用生命保険への加入を求められますが、健康状態に問題があると、保険への加入ができません。
大きな健康問題を抱える前に定期的に健康診断を受け、問題がある場合は早めの治療を心がけることをおすすめします。
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フリーランスが住宅ローンを組む場合の注意点
フリーランスの場合、自宅を仕事場として使用している方もいるでしょう。
住宅ローンによっては「住居専用」「事務所との併用住宅」など、資金用途が定められているケースがあります。
また、併用住宅が可能な場合でも「延床面積の50％以上は住居部分として用いなければいけない」などのルールがある可能性もあります。
そのため、申し込みの前に、金融機関が定めている資金用途を確認しておくことが大切です。
住宅ローンの適用条件に合わずローンが組めない事態にならないよう、自宅内の仕事場の構造についても考えておく必要があります。
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まとめ
フリーランスでも収入が安定しており、勤続年数が長ければ住宅ローンの審査に通る可能性はあります。
頭金の支払いを多くすることや健康状態に注意することなどは、審査を通りやすくするためのポイントです。
自宅を仕事場に使用する場合、住宅ローンの資金用途を満たしているか事前に確認することは重要な注意点です。
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