家族の増加やライフスタイルの変化などにより、マンションから一戸建てへの住み替えをご検討される方が多くいらっしゃいます。
マンションと一戸建て、具体的にどのように比較するべきなのでしょうか。
マイホームの住み替えを検討されているお客様に向けて、マンションから一戸建てへの住み替えのメリット・デメリット、住み替えの流れについてご紹介させていただきます。
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マンションから一戸建てへの住み替えすべき？どう比較する？
マンションから一戸建てに住み替えを検討されている方には、まずコストを比較することをおすすめします。
まず、維持費に関してですが、トータルで維持費が安いのは一戸建てです。
一般的に、マンションは毎月支払う管理費・修繕積立金、そして駐車代・駐輪代がかかります。
さらに、固定資産税もマンションのほうが高く、これらを考慮すると、マンションのほうがトータルで1,000万円ほど維持費が高くなります。
一方で、耐用年数に関してはマンションのほうが長く、資産価値が下がりにくいという点でもマンションが有利です。
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マンションから一戸建てに住み替えするメリット・デメリット
マンションから一戸建てに住み替えるメリットは、間取りやデザイン、設備などを自由に決められるところです。
一戸建てのほうが自由度が高く、ライフスタイルにフィットした住まいを実現できます。
庭や物置も所有することができ、騒音や振動に関するストレスを減らすことができます。
一方で、住み替えのデメリットは、マンションのほうがセキュリティ性やバリアフリーに優れているところです。
また、マンションは立地を重視した物件が多いため、交通の利便性が下がるケースもあります。
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マンションから一戸建てに住み替えするときの流れ
マンションから一戸建てに住み替える流れには、売り先行と買い先行の2つのパターンがあります。
無理のない住宅ローンを組みたい方には、マンションを売却してから新居を購入する売り先行がおすすめです。
住宅ローンが残っている場合でも、売却で得られた売上金額で完済し、その後で新居の予算を決めることができます。
これにより、無理のない範囲で新居を選ぶことができます。
ただし、住宅ローンを完済している場合や、資金に余裕がある場合は、買い先行でも問題ありません。
買い先行の場合は、仮住まいが不要になることや、空き家にしてから売却するため買主が見つかりやすいなどのメリットがあります。
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まとめ
マンションから一戸建てへの住み替えを検討する際には、コストや資産価値、住みやすさなど、さまざまな視点から比較検討することをおすすめします。
住み替えには買い先行と売り先行の2つの流れがあります。
住宅ローンが残っている場合、売り先行の方がリスクは少ないでしょう。
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翔栄不動産販売株式会社 メディア編集部
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