住宅を選ぶとき、一戸建てとマンションの維持費について気になる方もいらっしゃるでしょう。
それぞれの維持費や、必要となる維持費の種類などが分かるとひとつの判断基準になるかもしれません。
今回は、一戸建てとマンションの維持費はどちらが高いのか、抑えるポイントなどもご紹介します。
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一戸建てよりもマンションのほうが維持費は高い
結論から述べますと、一般的に30年間の維持費を比べた場合、一戸建てよりもマンションのほうが維持費は高いといえます。
マンションは、一戸建てにはかからない管理費や修繕積立金などを毎月負担しなければなりません。
一戸建てとマンションのそれぞれの維持費の特徴とは、一戸建ては数年に一度、一気に修繕費用が必要になります。
一方で、マンションは毎月じわじわと費用がかさみます。
マンションの修繕計画や修繕費用は、住民全員で修繕計画や費用を決めるため、自分の意見が反映されるかはわかりません。
しかし、一戸建てであればいつ修繕するか、どれくらいの費用をかけるのか、すべて自分で決めることができます。
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一戸建てとマンションの維持費の種類
一戸建てとマンションの維持費の種類をそれぞれ紹介します。
固定資産税とは、住宅などの所有者が市町村に納めなければならない税金です。
固定資産税評価額の1.4％（標準税率）が税額となりますが、土地は6分の1になることがあります。
毎年6月頃に納税通知書が届くため、金額や支払方法を確認して支払う流れです。
市町村によっては、0.3％（制限税率）の都市計画税を負担する場合もあります。
火災保険とは、地震を除く災害や事故によって生じる建物や家財の損害に備えるための保険です。
住宅ローン利用時は火災保険の加入が求められるのが一般的であるため、多くの人は火災保険料を支払っています。
地震に備えるためには、地震保険にも加入して地震保険料を支払わなければなりません。
内装リフォーム費用とは、設備の買い替えやフローリングの張替えなどにかかる費用です。
築10年までは不要な場合もありますが、築10年を超えると発生します。
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一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるポイントとは？
一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるためのポイントをご紹介します。
一戸建て
一戸建ての場合は、耐久性の高い部材や工法を選ぶことが維持費を抑えるためのポイントです。
初期費用は高くなってしまいがちですが、維持費を抑えるためには部材や工法選びにも注意しましょう。
マンション
マンションの場合は、管理費の安いマンションを選ぶことがポイントです。
一般的には、戸数の多いマンションは管理費が安い傾向にあります。
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まとめ
今回は、一戸建てとマンションの維持費はどちらが高いのか、抑えるポイントなどもご紹介しました。
一戸建てとマンションでは、管理費や修繕積立金の負担があるマンションのほうが維持費は高めです。
住宅を選ぶ際は、一戸建ては部材や工法選び、マンションは管理費など、維持費を良く考えて検討しましょう。
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